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부동산 세금정보

   

부동산 단계별 세금 취득세 부동산을 취득하고 등기하면서 내야 하는 세금으로 취득세와 농어촌특별세, 지방교육세가 있고매매 계약시 내야 하는 인지세가 있다. 부동산을 증여 또는 상속 받았을 경우 증여세와 상속세를 내야 한다. 부동산 보유시 세금 종전에는 보유한 부동산에 대하여 건물은 재산세, 토지는 종합토지세가 과세되었으나 2005년부터는 주택은건물과 토지를 통합하여 재산세와 종합부동산세가 과세되고 일반건물은 재산세만 과세된다. 토지는 종합합산대상 및 별도합산대상 토지로 나누어 재산세와 종합부동산세가 과세된다. 부동산 양도 시 세금 보유 부동산을 처분할 때는 국세인 양도세를 내야 한다. 이에 따른 지방세인 지방소득세 소득분도 함께납부해야 한다.

구분 국세 지방세제
지방세 관련부가세
취득 단계 인지세 취득세 농어촌특별세지방교육세
상속세(상속시)
증여세(증여시)
보유단계 종부세 농어촌특별세 재산세 지방교육세
공동시설세
도시계획세
처분시 양도소득세 지방소득세(소득분) 해당없음

 

  • 국세 중앙정부의 행정관서인 국세청(세무서)과 관세청(세관)에서 부과ㆍ징수하는 세금을 말하며, 국방, 치안, 교육, 지역균형발전 등과 같은 국가전체의 이익을 위해 사용됨.
  • 지방세 지방자치단체인 특별시와 광역시 및 도와 시ㆍ군ㆍ구의 행정기관에서 부과ㆍ징수하는 세금을 말하며 이는 상ㆍ하수도 및 소방과 등과 같은 지역주민의 이익과 지역발전을 위해 사용됨.

※상기 내용은 시기에 따라 변경될 수 있습니다.

부동산 취득세 취득세 납부 부동산을 취득한 날부터 60일내(상속은 상속개시일부터 6개월 이내)에 취득세(농어촌특별세, 지방교육세 포함)를 신고ㆍ납부 해야 한다. 다만 취득일로부터 30일 이내에 등기를 하는 경우 취득세를 50%씩 분납할 수 있다.

구분 국세 지방세제
지방세 관련부과세
취득 단계 인지세 취득세 농어촌 특별세
상속세(상속시)
증여세(증여시)
보유 단계 종부세 농어촌 특별세 재산세 지방교육세
공동시설세
도시계획세
처분시 양도소득세 지방소득세(소득분) 해당없음

취득가액 산정 방법 취득세 계산시 취득가액은 신고한 가액으로 하되 신고를 하지 아니하거나 신고한 금액이 시가표준액에 미달 또는 신고 가액의 표시가 없는 때에는 시가표준액으로 한다. 다만 국가 또는 법인 등 사실상 취득가격이 입증되는 경우 취득가격에 위해 계산한다. 취득세 절세 방법 취득세는 가구별 주택합산을 하지 않으므로 부부가 주택을 구입할 시 기존 주택이 남편명의로 되어 있다면 새로 구입하는 주택은 아내 명의로 구입하면 취득세 2.2%~2.7%로만 납부해 절세 할 수 있다. 부동산 취득에 소요된 자금 출처 조사 직업, 연령, 소득 및 재산 상태 등으로 해당 부동산을 취득하기 어렵다고 판단되는 경우 취득자금의 출처를 조사 받을 수 있다. 조사결과 취득자금의 출처를 제시하지 못한 금액에 대해서는 증여세를 물게 된다. 미성년자 등에게 재산을 이전하는 등 증여를 한 혐의가 있는 경우에는 단순한 서면확인이 아닌 사실상의 자금 출처와 자금 흐름을 조사 받게 된다 ※상기 내용은 시기에 따라 변경될 수 있습니다.

 

양도소득세 양도소득세는양도소득세란 부동산(토지. 건물) 또는 부동산에 관한 권리(아파트분양권 등)와 같은 자산의 양도에 따라 발생하는 소득에 대하여 과세하는 세금이다.

[button color=black size=large url=”http://www.hometax.go.kr/guide_yd/gageia72.jsp” target=”blank”]양도소득세 간편계산[/button]

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